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破解天津楼市调控置业密码 多重因素加重观望

[建材网]今年以来的一系列房地产调控政策对天津房地产市场产生了重要影响。在有效抑制房价过度上涨、抑制投资需求、调整供求结构的同时,最近几个月的市场表现也呈现出成交量下降和严重的观望气氛。 什么时候可以选择打电话给中庭,这是需要等待和观望的群体的期望。

今年的“观望”不同于往年。

今年以来的一系列房地产调控政策对天津房地产市场产生了重要影响。在有效抑制房价过度上涨、抑制投资需求、调整供求结构的同时,最近几个月的市场表现也呈现出成交量下降和强烈的观望气氛。 专家指出,成交量的下降表明,多轮国家调控政策的出台抑制了房价的上涨,购房者对紧缩政策的预期导致了目前的观望局面。

据记者了解,与几年前房地产市场关注价格观望不同,有更多的因素导致不同类型的消费者在新政后进入观望状态。 除了对价格走势的担忧之外,对于以贷款购房为主的消费者来说,住房贷款成本的上升也影响了购房心理;然而,受购买限制令的约束,具有购买资格的消费者也更加珍惜购买机会,他们考虑各种因素的谨慎态度也使得他们在面对购买时犹豫不决。与此同时,在有条件购房的人群中,他们也不得不面对市场上开发商囤积优质住房供应的局面。他们什么时候才能选择合适的住房市场,成为这部分人的旁观者

买房的成本增加了“值得关注”

“抵押贷款和首付比例的增加,加上利率的提高,使得买房的成本过高,尽管人们必须先慢慢看”。首次购房者王是一个需要通过贷款买房的年轻群体。影响王先生购房的原因不是房价,而是通过贷款买房的成本。

小王对记者的购买成本进行了比较。去年4月调整前,五年期贷款利率为5.94%,实际利率为4.158%。一年后的今天,五年期贷款的利率为6.8%,是利息成本的一半。 王说:“作为首次购房者,首套公寓的首付款也降低了10%至30%,利率折扣也取消了。”他补充说,抵押贷款政策不仅打击了投资者,也考验了许多只需要买房的人。 作为一个年轻人,偿还贷款的压力和生活质量密切相关。买房成本的增加也影响了年轻人买房的时机。

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