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中央摸底楼市调控市场反应 防止政策误伤经济

本报记者独家获悉,6月底,中央高级政府委托相关机构在北京、上海、广州、深圳开展房地产市场调研,并征求民间调研机构的意见,以便更真实地了解现行政策对房地产市场的影响,防止房地产市场监管对经济造成任何伤害,为下一阶段房地产市场监管政策的制定做准备。

深圳唯一被征求意见的非政府组织建议尽快取消“双重限制和双重承认”。 4月中旬,国务院发布了《新国家十大规则》,拉开了房地产市场监管的帷幕。随后几个部委相继出台政策,以前所未有的速度和力度应对中央政策。

新政策出台一个月后,北京、上海和深圳的营业额“减半”,这种低迷的营业额还在继续。

然而,去年赚了很多钱的开发商并不急于降价,而且土地量之下也没有地价。 以深圳市场为例,新政策出台后的4个月、5个月和6个月,一手住房的平均价格为元/平方米,比3月份的平均价格元/平方米仅下降了5%。 去年6月,深圳一手房产的平均价格仅为元/平方米。

经济形势又变得复杂了

由于国内外经济又变得复杂了,这就更加考虑到了房地产调控。

国务院总理温家宝日前表示,国际金融危机影响的严重性和经济复苏的步履维艰超出预期,宏观调控面临的“困境”加剧。

数据显示,中国6月份的采购经理人指数为52.4,比上个月下降1.8个百分点,连续两个月下降。 此外,4月份以来,规模以上工业企业增加值、中央企业利润和主要行业产销均出现下降。

”中国房地产业带动了56个相关的上下游产业。房地产已经保持了两个多月很低的营业额,这对国内经济有很大的影响 “深圳的一家开发商告诉记者,各地不活跃的土地交易也凸显了地方债务问题,金融机构的风险也迅速增加。

为了了解市场反应

面对经济发展的大局,中央政府谨慎行事,深入研究市场各方对现有政策的承受能力,防止经济误受伤害,全面制定下一阶段的房地产市场政策。

记者了解到,6月底,中央高级政府已指定相关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行研究。 这些民间研究机构的核心观点被记录为VCR,将直接提交给相关中央领导,为中央决策层制定下一阶段的政策提供建议。

“这个中心研究听取了像我们这样的非政府研究机构的意见,这是以前没有出现过的。 这表明中央政府渴望了解市场上最真实的情况。 参与深圳地区调查的当地机构房地产内部事务总经理尹吴象告诉记者,中央政府更担心现行政策造成的经济伤害。

“调查研究已经查明的情况包括新中国成立后投资者的发展情况、“双重限制和双重承认”的影响、如何推进保障性住房建设、开征房产税的影响等问题。 ”阴吴象说道

建议取消“双重限制和双重承认”

据中央调研,尹吴象提出了五点建议,其中最重要的是取消“双重限制和双重承认”政策

”因为深圳过去三年70-80%的营业额已经用于购买两个以上的公寓,所以将同时实行“双重限制和双重承认”,排除所有有条件买房的人,而没有被排除的人没有条件买房。 此外,如果该政策严格执行一年以上,金融联系密切的一线和二线城市的房价可能会下降30%以上,影响极其深远。 尹吴象表示,“双重限制和双重承认”将对经济造成巨大伤害,这相当于按下商品房市场的“暂停按钮”。它只能作为分阶段策略使用,必须取消

尹吴象还透露,目前大多数银行没有严格执行“双限双认”政策,因为成本太高。 预计在各地区出台保障性住房实施计划和实施细则后,中央政府可能会在第四季度取消“双限双认”政策。 然而,这并不意味着中央房地产市场将会放松,而是可能被提高首付款或房产税所取代。