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部分城市楼市放松限制 微调不必过度解读

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展示了兰州市城关区雁滩路新建住宅区。 新华社记者范秦沛近日,兰州、南京等城市相继调整了楼市调控政策,其中一些已经引起了国内外对购房限制规则的广泛关注。 有人认为,中国一些城市在一定程度上“放松”了购房限制政策,这表明中国房地产市场监管的基调已经发生变化,出现了“抽屉式”等问题。 对此,专家指出,一些地方房地产市场政策的调整是对以往政策僵化和粗糙部分的及时修正。 在“房子是为了生活,不是为了投机”已经成为全社会强烈共识的背景下,中国房地产市场严格监管的基调不会改变,长效机制建设的步伐不会放缓,防范和化解风险的决心不会动摇。

放宽限制引起关注

2018年初,一些城市调整了房地产市场控制政策 具体来说,这一调整浪潮可分为两类:一是将“全面采购限制”改为“差异化采购限制” 例如,兰州取消了对偏远地区的限购政策,放宽了部分城市地区的限购条件,并加大了对容易过热的城市地区的限购政策。 二是有针对性的放松以吸引优秀人才 例如,南京正着力放宽优秀人才的购买条件,允许合格人才先落户和再就业。

分析人士指出,各地出台的房地产调控措施略显粗糙,许多法规色彩“一刀切”,有些仍暂时照搬其他城市的调控措施。 随着房地产市场监管的规范化,一些地方必然会因地制宜地完善和优化房地产市场监管措施。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示,过热的兰州楼市主要集中在城市地区,一些郊区和偏远地区的新房存量相对较高,这对相关地区将“限购”改为“限售房”,既要存量,又要防止房产投机,都具有积极意义。 根据中泰证券的分析,在一些资金高度依赖土地或人才外流压力很大的二线城市,有针对性的放宽和购买限制是引进人才和维持房地产市场平稳运行的手段。

据全国房地产商会联合会主席顾云昌表示,目前一些城市的政策调整并没有越过“房屋是为了居住,不是为了投机”的红线,也没有达到分类监管的要求。 顾云昌认为,在过去,监管更多是面向需求的。今后,将更加重视供应方的监管,调整住房供应的数量和结构。

微调不必被过度解释

那么,一些城市的调整政策是否意味着中国房地产市场监管的基调发生了变化?业内许多人士指出,中国房地产市场长期存在房价整体偏高和结构失衡并存的问题。 前者推高了实际经济成本,削弱了家庭的消费能力和生育意愿。后者影响城市化进程和质量,制约地方政府的财政资源。 因此,严格和长期调控房地产市场的基调不会改变。

平安证券分析认为,中央政府已经明确强调要保持房地产市场监管政策的连续性和稳定性。因此,虽然未来不会有更多城市被排除在对房地产市场政策进行适当微调之外,但期望全面放松或大幅放松仍然是不现实的。 海通证券还预测,购买限制和贷款限制政策仍将是影响一线和二线城市需求的主要因素,这些控制政策很有可能会持续下去。

天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,同样的监管政策不能自始至终垂直运行,也不能对所有城市水平运行。因此,有必要根据时间采取行动,因地制宜,根据城市情况实施政策。 重要的是分类政策必须通过不同的途径达到相同的目标。共同目标是实现房地产市场的长期健康发展。

“最近调整房地产市场政策的城市基本上不是快速增长的一线和二线城市。 一方面,这些城市仍然面临一定的去库存化和城市化压力;另一方面,他们也需要在城市竞争中留住高层次的人才,所以原有的政策需要在一定程度上加以改进。 如果我们过度解读这一点,并认为中国房地产市场监管的基调已经改变或一再“拉开抽屉”,这显然是有偏见的。 ”丛屹说

遏制炒作将延续房价过高和过快上涨的危险。国家信息中心经济预测部主任朱宝良指出,高房价加剧了收入不平等和社会分化,影响了城市化进程和其他居民的消费。 朱宝良认为,虽然刺激房地产市场可以在短期内刺激经济增长,增加财政收入,但却推高了实体经济的生产经营成本,反而影响了中国经济的长期健康发展。

事实上,住房和建设部在2018年规划中也强调,要完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,坚持不可动摇、不可动摇的调控目标,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范和化解房地产市场风险 住房和建设部指出,应针对各种需求实施差别化控制政策,以满足第一批迫切需求,支持需求改善,遏制房地产投机。

“房地产市场监管的核心目的是让住房回归其住宅属性 此前,中央经济工作会议明确提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。 事实上,“租购并举”是一个长期机制,我们会在现时及将来继续推行。 目前,许多地方正在积极建设长期的住房租赁市场,一些房地产企业也开始改变以往的发展模式,大规模布局租赁市场。 这些都意味着中国房地产市场正在经历积极的结构性变化。 丛屹表示,今后,如何确保“同租同购”将成为各地区的一个重要课题,从而与“限购”、“限贷”、“限售”和税收等措施一起形成一个系统的房地产市场监管体系。