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两部门发布公租房税收优惠政策:免征房产税

据财政部网站报道,财政部和国家税务总局近日发布了公共租赁住房税收优惠政策公告。 公告指出,公共租赁住房免征房产税。 经营公共租赁住房的租金收入免征增值税。

公告明确规定,公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房竣工后占用的土地将免征城市土地使用税。 在其他住房项目中配套建设公共租赁住房的,按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,免征与公共租赁住房建设和管理相关的城市土地使用税 公共租赁住房管理单位参与公共租赁住房建设和管理的,免征印花税 在其他住房项目中配套建设公共租赁住房的,按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征公共租赁住房建设管理相关印花税

公告明确规定,公共租赁住房管理单位购买的公共租赁住房免征契税和印花税。公共租赁住房租赁双方签订租赁协议所涉及的印花税免征。 对企事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为公共租赁住房,且增值额不超过扣除额20%的,免征土地增值税 企业、事业单位、社会团体和其他组织捐赠住房作为公共租赁住房的,按照税收法律法规的规定,可以在计算应纳税所得额时扣除其公益捐赠支出占全年利润总额12%以内的部分,超过全年利润总额12%的部分,可以在结转后三年内从计算应纳税所得额时扣除。 个人捐赠的住房作为公共租赁住房,按照税收法律法规的规定,公益捐赠支出不超过申报应税收入的30%,允许从应税收入中扣除

公告提到,符合地方政府规定条件的城市住房保障家庭从地方政府获得的住房租赁补贴将免征个人所得税。 公共租赁住房财产税免税 经营公共租赁住房的租金收入免征增值税。 公共租赁住房管理单位应当单独核算公共租赁住房租金收入,不得单独核算,不得享受免征增值税、房产税的优惠政策

公告明确规定,享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市和新疆生产建设兵团人民政府批准的公共租赁住房发展规划和年度计划,或者经市、县人民政府批准建设(筹集)并按照市、县人民政府制定的具体管理办法(建保[2010]87号)管理的公共租赁住房

公告提到,享受公告规定优惠政策的纳税人应按规定申报免税,并保留房地产权属证书、包含房地产原值的相关材料、公共租赁住房和土地使用管理的相关材料、公共租赁住房建设和管理配套的相关材料、购买住房作为公共租赁住房的相关材料、公共租赁住房租赁协议等。供将来参考。 本公告的实施期限为2019年1月1日至2020年12月31日